Centre commercial à Brossard
Le DIX30 vendu à 50 % au groupe ontarien Oxford
La Presse
Dans une transaction qui frôle le milliard de dollars, la moitié du Quartier DIX30, à Brossard, passe aux mains du groupe ontarien Oxford. Les dirigeants de Carbonleo, qui ont imaginé et construit le centre commercial, estiment avoir ainsi trouvé le partenaire idéal pour continuer de densifier et d’améliorer les lieux. Les projets – qui incluent « l’élimination de pratiquement tous les stationnements de surface » – coûteront entre 300 ou 400 millions de dollars d’ici 5 ans.
« Jusqu’ici, on a investi 800 millions dans le DIX30 et on en a vendu la moitié avec un profit intéressant », résume le président de Carbonleo, Jean-François Breton, en entrevue avec
. L’entente entre les deux parties prévoit qu’elles deviennent copropriétaires et cogestionnaires du DIX30.Carbonleo (autrefois appelé Devimco) se cherchait « un partenaire stratégique à long terme » ayant « énormément de capitaux », une expertise en gestion complémentaire à la sienne en développement et une vision à long terme similaire. « On cherchait aussi un partenaire avec une plateforme canadienne, souligne Jean-François Breton. C’est plus facile de conclure des ententes avec des détaillants européens et américains qui veulent entrer dans le marché quand on possède plusieurs propriétés. Le fait d’avoir juste un centre commercial, des fois, ça nous désavantageait. »
Au cours des deux dernières années, Jean-François Breton a contacté « 4 ou 5 » acquéreurs potentiels. Il n’y a pas eu de surenchère : tous offraient des « prix semblables ». Oxford, le bras immobilier du régime de retraite des employés municipaux de l’Ontario (OMERS), a donc été choisi en raison du « bon
entre les équipes et du sur la vision ».« À long terme, les perspectives économiques de Montréal et de la Rive-Sud sont très positives. Et c’est dans cela que nous avons investi, dans une vision à long terme pour la Rive-Sud », a commenté Michael Kitt, vice-président exécutif, Canada, du Groupe Immobilier Oxford.
Carbonleo devait réorganiser son actionnariat puisque Rio Can et Ipso Facto (fonds immobilier de Pierre Bourgie, des salons funéraires du même nom et de Serge Robitaille) se sont retirés du projet en 2013. Le groupe d’investisseurs québécois qui est derrière le DIX30 depuis ses débuts a alors « étiré pas mal de capital » pour racheter leur participation. Les régimes de retraite de la STM et Placide Poulin (fondateur de MAAX) ont aussi pris leur profit cette année-là.
Aujourd’hui, les copropriétaires québécois du plus vaste centre commercial de type
au Canada sont les régimes de retraite d’Hydro-Québec et de la Ville de Québec, de même que la famille Beaudoin-Bombardier (fonds d’investissement de placement immobilier BB) et Andrew Lutfy (propriétaire des boutiques de vêtements Garage et Dynamite). Les deux autres investisseurs préfèrent conserver l’anonymat.Les centaines de millions obtenus par Carbonleo dans cette transaction lui permettront de retourner de l’argent aux investisseurs et de financer plusieurs projets (à découvrir ci-contre). Jean-François Breton envisage notamment de faire disparaître un maximum d’asphalte des lieux, en construisant par-dessus des habitations, des commerces, des espaces à bureaux, etc. Le stationnement sera déplacé en sous-sol.
L’homme d’affaires prévoit donc reproduire la formule qui fait le succès du Square, une phase de 300 millions de dollars munie d’un stationnement souterrain qui a coûté, à lui seul, 60 millions. Le terrain de cette phase est occupé à 90 % par des immeubles, alors que dans le reste du DIX30, le ratio est plutôt de 25 %.