Habitat
Virage vert chez Via Capitale
La Presse
Payante, la rénovation écologique ? De plus en plus, s’il faut en croire Via Capitale, qui fait cette année un sérieux virage dans cette direction. Depuis deux semaines environ, dans cette agence immobilière, les courtiers qui le désirent attribuent une cote énergétique aux maisons mises en vente par leurs soins.
Dans la même foulée écolo, la succursale Via Capitale du Mont-Royal a transformé ses locaux, maintenant certifiés Platine et Or suivant le programme Rénovation Écohabitation. Elle a également formé ses 80 courtiers comme conseillers en rénovation verte.
« Dans les années à venir, une maison qui aura bénéficié de rénovations écologiques aura une meilleure valeur de revente, soutient Nathalie Clément, propriétaire de Via Capitale du Mont-Royal. Nous conscientisons nos clients à la pertinence de réaliser des rénovations vertes, et nous mettons en valeur ces transformations, une fois la maison sur le marché de la revente. »
M Clément fait remarquer que les acheteurs de maisons veulent une résidence belle et peu énergivore. « Typiquement, un baby-boomer recherche des matériaux nobles, écologiques et sains, explique-t-elle. De son côté, l’acheteur de la génération Y demande un duplex ou un triplex doté d’une bonne efficacité énergétique. De plus en plus de clients refusent une habitation chauffée au mazout. Ou alors, ils prévoient se débarrasser du mazout avant même de refaire la cuisine. Notre industrie ne doit pas passer à côté de ces tendances. »
Toute maison en vente devrait afficher une cote énergétique, soutiennent les adeptes de construction écologique. L’acheteur doit savoir ce que seront, en gros, ses futures factures de chauffage. Pour répondre à ce besoin, Via Capitale a fait appel à Écohabitation, où l’ingénieur Denis Boyer a mis sur pied une cote énergétique indiquant la performance d’un bâtiment par rapport aux autres constructions de sa catégorie.
Le logiciel conçu par M. Boyer tient compte des factures d’électricité – de bois, de gaz –, mais aussi du nombre d’occupants, de la région climatique, de l’année de construction, de la quantité d’eau chaude consommée, de l’éclairage, du type de maison – duplex, unifamiliale, immeuble – et de la superficie habitable. Le logiciel ramène toutes ces données à un seul pourcentage.
Si la cote énergétique Écohabitation est favorable à une résidence, le courtier l’inscrira parmi les renseignements de l’annonce. Mais, si la cote joue en défaveur de la maison, par exemple si elle exprime un surcoût énergétique de 20 % par rapport aux maisons comparables, elle ne sera pas indiquée.
« L’idée, c’est de mettre en valeur les maisons qui sont plus efficaces que la moyenne, explique Denis Boyer. Cela encourage les propriétaires à remettre leur propriété à niveau. J’aurais aimé avoir ce renseignement lorsque je magasinais une maison, l’an dernier. »
Pour transformer ses locaux en une cuisine, un séjour et une salle à manger écologiques, Via Capitale du Mont-Royal a suivi à la lettre les 10 gestes prônés par le programme Rénovation Écohabitation. « Nous recevons maintenant nos clients dans ces pièces, reprend M Clément. Quand le client apprend que cette belle réno est écologique, et que nos gestes peuvent faire une différence dans la lutte contre les changements climatiques, ils s’allument. S’ils le désirent, nous leur indiquons des fournisseurs, des artisans, des architectes et des designers qui ont le respect de l’environnement et de la personne. »